El auge de los negocios en traspasos por Covid-19
A las jubilaciones se juntaron el cierre de los bares y tiendas desatada por la crisis del Covid-19. Incluso grandes marcas y franquiciados han reducido su espacio físico en calles y centros comerciales para incrementar y fortalecer sus canales de venta online. Esta oleada se ha cobrado varias víctimas. Pero este auge de negocios cerrados es la esperanza para otros que consideran que es un buen momento para encontrar un chollo en el traspaso de un local.
¿Cómo ha afectado la situación del Covid en los precios de los locales?
En primer lugar debemos conocer cómo ha afectado la pandemia a los locales. En una de las vías más transitadas de Madrid como la calle Preciados muchos pequeños comercios no han podido resistir a esta incertidumbre y han tenido que cerrar. Si se pasea por esta calle se puede apreciar numerosos locales cerrados a la espera de un nuevo inquilino. Esto puede ser una buena noticia para inversores porque pueden encontrarlo a precios más asequibles que hace un par de años. Según datos de Merca2 el valor de esta calle es de 3.180 euros/ m2 al año.
Hace poco uno de los locales más apreciados en Barcelona donde durante los últimos años estaba la bisutería Bijou Briggite ha colgado el cartel de cerrado, y en poco tiempo ya ha logrado un nuevo inquilino. La calle más transitada de Barcelona, Portal de L’Angel que tiene una gran afluencia de público y una buena rentabilidad de ticket medio donde el precio se establecía un año atrás a 3.360 euros/m2 al año también tiene varios carteles colgados de venta o traspaso.
Fuerte caída de precios en locales comerciales
Así pues este es un buen momento para todos los inversores o empresarios que quieran encontrar un local vacío por un precio económico. Según la inmobiliaria Laborde Marcet ha habido una fuerte caída del precio de locales comerciales de entre el 20 y 25%.
En el portal inmobiliario idealista podemos encontrar una gran cantidad de inmuebles en las zonas más comerciales de la ciudad. Por ejemplo, encontramos un local en la calle Cucurulla, cercana a Portal de l’Angel que cuenta con dos plantas con ascensor por un precio de 29.000€/mes. En Madrid podemos encontrar también negocios en traspaso en la calle Preciados o en alquiler. En la misma plataforma podemos encontrar un local comercial de 40m2 por tan solo 8.000€ y si lo quieres aún más económico otro local de 75m2 por 4.000€. Pero la oportunidad no solo es en alquiler de locales comerciales, también llega a los traspasos de negocios.
¿Cómo encontrar una oportunidad por el aumento de negocios en traspasos?
Sin duda alguna, si quieres arriesgar más con el traspaso de un negocio ahora es una oportunidad única porque puedes encontrar precios aún más bajos. En la plataforma Bizalia puedes encontrar una gran variedad de traspaso de locales por toda España que han tenido que cerrar por la pandemia y ofrecen un precio exclusivo.
Por ejemplo, podemos encontrar una juguetería en Sant Pere de Ribes con 17 años de antigüedad que se traspasa con una tienda física y con página web por 90.000€. Incluso, hay franquicias como una de Yoigo en Murcia con más de 5 años en marcha y una cartera mensual de clientes que cubren los gastos de servicio y alquiler. También podemos encontrar un traspaso de una franquicia textil en Madrid ubicado en un centro comercial por 60.000€.
Guía para el traspaso de un negocio
¿Te atreves a encontrar el negocio perfecto para ti? Entonces presta atención porque hemos elaborado una pequeña guía con sencillos puntos para facilitar el traslado en estos tiempos de incertidumbre:
- Busca asesoramiento profesional. Es necesario contar con un equipo de profesionales para que te ayuden durante el proceso. Además, plataformas como Bizalia que cuenta con un asesoramiento profesional dispone de una base de datos con potenciales compradores para agilizar el proceso.
- Valora un negocio. Es importante conocer el establecimiento para saber si puede generar beneficios en un futuro, conocer su valor histórico, los permisos y licencias, los activos, su cartera de clientes, entre otros.
- Firma un contrato de mediación. Este acuerdo garantiza que la empresa cedente sólo puede transferir su empresa después de obtener la aprobación del cedente.
- Tramita certificados. Hay que asegurarse de que el vendedor actualice los pagos de seguridad social, de Hacienda, entre otros de manera oportuna.
- Firma del contrato de compraventa. Los términos de la transacción se registran en el contrato y se entregan a las partes contratantes. Suele incluir datos del firmante, propiedad, obligaciones económicas del negocio, precios, costes de la escritura, impuestos o registros pactados, entrega de llaves y duración de la escritura, efectos de resolución o incumplimiento de contrato, y fecha y firma.
